2-B arazileri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım dışı amaçlarla kullanıma açılmış tarım arazileridir. Bu arazilerde hak kazanmak için belirli kriterler ve şartlar vardır. Bunlar şunlardır:
Arazinin Uygunluğu: 2-B arazisi, yapılaşmaya uygun arazi tipleri arasında yer almaktadır. Bu nedenle, öncelikle arazinin uygunluğu kontrol edilmelidir. Bu incelemeler, arazinin yapılaşmaya uygunluğunu belirleyen yerel yönetmelikler tarafından yapılır.
Arazinin Durumu: 2-B arazisi, özellikle kırsal bölgelerdeki arazilerin çoğunluğunu oluşturur. Bu nedenle, arazinin durumu da önemlidir. Arazi üzerinde varsa yapılar, ağaçlar, bitki örtüsü, vb. durumlar incelenir.
Tapu Kaydı: 2-B arazilerinde hak kazanmak için, arazi üzerinde tapu kaydı olması gerekmektedir. Tapu kaydı olmayan araziler için öncelikle tapu işlemleri tamamlanmalıdır.
Belediye Şartları: 2-B arazilerinde yapılaşma için belediye şartlarına uygun olma şartı vardır. Belediyeler, yapılaşma izni vermeden önce arazinin uygunluğunu ve çevresel etkilerini inceler.
Ödeme Şartları: 2-B arazisi satın almak isteyenlerin, öncelikle satış bedelini ödemeleri gerekmektedir. Bu ödeme genellikle peşin yapılır. Ancak, bazı durumlarda taksitli ödeme yapılabilir.
Başvuru Şartları: 2-B arazileri için başvuru şartları, her ilin İl Özel İdaresi tarafından belirlenir. Başvurular, ilgili kurumların web sitelerindeki formlar aracılığıyla yapılabilir.
Diğer Şartlar: Ayrıca, 2-B arazilerinde hak kazanmak için diğer şartlar da vardır. Bunlar arasında, arazi üzerinde herhangi bir kamu kurumuna ait borç olmaması, zorunlu haller dışında devlet tarafından kamulaştırılmamış olması, vb. şartlar yer alabilir.
Yukarıdaki kriterlere uygun olarak, başvurular yapıldıktan sonra 2-B arazilerinde hak kazanmak mümkündür. Ancak, her ilin kendi şartlarına uygun olarak hareket etmesi gerektiği unutulmamalıdır.
2-B statüsündeki arazilerin davaları nasıl görülür? Nelere dikkat etmek gerekir?
2-B statüsündeki arazilerin davaları, genellikle Tapu ve Kadastro Mahkemeleri veya İdare Mahkemelerinde görülmektedir. Bu davaların görülmesinde, öncelikle 2-B arazisinin nasıl elde edildiği, kullanım şekli ve özellikleri gibi konular dikkate alınmaktadır.
2-B arazileri, ormanlık alanların imara açılması amacıyla kamuya açık satışa sunulan arazilerdir. Bu arazilerin sahipleri, satış sürecinde arazileri satın almış veya miras yoluyla elde etmiş kişilerdir. 2-B arazileri, satış işleminden sonra “tahsisli” veya “tapulu” statüsünde olabilirler. Tahsisli 2-B arazileri, satın alındıktan sonra tapu işlemlerinin tamamlanması beklenen arazilerdir. Tapulu 2-B arazileri ise satın alındıktan sonra tapu işlemleri tamamlanmış arazilerdir.
2-B arazileriyle ilgili davaların görülmesinde dikkat edilmesi gereken en önemli konular şunlardır:
Tapu kayıtlarının kontrol edilmesi: 2-B arazileriyle ilgili davalarda, öncelikle tapu kayıtlarının kontrol edilmesi gerekmektedir. Tapu kayıtlarının doğru olması, arazinin kimin tarafından sahip olunduğunu ve arazinin tahsisli veya tapulu olup olmadığını belirleyecektir.
Kullanım şekli ve özellikleri: 2-B arazilerinin kullanım şekli ve özellikleri, dava sürecinde belirleyici olabilir. Örneğin, arazi üzerinde yapılan yapıların yasal olup olmadığı, arazinin imar durumu gibi konular, davanın sonucunu etkileyebilir.
Geçmiş dava ve kararlar: 2-B arazileriyle ilgili daha önce görülmüş davalar ve alınmış kararlar, dava sürecinde önemli bir rol oynayabilir. Geçmişte benzer durumlarda verilmiş kararlar, benzer durumlarda davaların sonucunu tahmin etmek açısından faydalı olabilir.
Hukuki danışmanlık alınması: 2-B arazisiyle ilgili bir dava açmadan önce, hukuki danışmanlık almak önemlidir. Hukukçu, davanın olası sonuçları hakkında bilgi verebilir ve müvekkilin haklarını korumak için gerekli adımları atmasına yardımcı olabilir.
Davaların sonucu, arazinin tapulu veya tahsisli olması, sahibinin haklarının korunup korunmayacağı ve arazi üzerinde yapılan yapıların yasallığı gibi konularda belirleyici olacaktır. Bu nedenle, 2-B arazisiyle ilgili bir dava açılacaksa, dikkatli bir şekilde hareket etmek ve gerekli adımları doğru bir şekilde atmak gerekmektedir.
Ayrıca, 2-B arazileriyle ilgili mevzuatın sürekli olarak değiştiği de unutulmamalıdır. Bu nedenle, arazinin durumunun ve mevzuatın güncelliğinin kontrol edilmesi, dava sürecinde alınacak kararlar açısından önemlidir.
Başvuru Süreci, Görevli ve Yetkili Mahkeme :
2B arazisi için başvurular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden veya Tapu ve Kadastro Müdürlükleri aracılığıyla yapılabilmektedir. Antalya’da başvurular Antalya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapılabilir.
Ancak 2B arazileriyle ilgili davaların görüleceği mahkeme, davanın niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Genellikle, 2B arazisi tahsisi ya da satışı ile ilgili yapılan işlemlerde İdare Mahkemeleri görevlidir. Ancak, tapu kaydı üzerindeki şerhin kaldırılması, tapu iptali ve tescil davaları gibi konuların görülmesi için Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
Sonuç olarak, 2-B arazileriyle ilgili davaların görülmesi karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, dava açmadan önce, tapu kayıtlarının kontrol edilmesi, arazinin kullanım şekli ve özelliklerinin değerlendirilmesi, geçmiş davaların ve kararların incelenmesi ve hukuki danışmanlık alınması gerekmektedir. Ayrıca, dava sürecinde gerekli belgelerin toplanması ve doğru bir şekilde sunulması da sonucun olumlu ya da olumsuz yönde değişmesinde etkili olacaktır.
Bu nedenle, davaların niteliğine göre görevli ve yetkili mahkeme değişebildiğinden, konuya ilişkin olarak Antalya Barosu avukatlarına başvurarak bilgi alabilirsiniz.